Рубрика: Технический блог

Покупая новый дом, большинство покупателей жилья обращают внимание на интересующие их аспекты и особенности, такие как большая кухня или уютный задний двор. Но есть еще кое—что, что мудрые покупатели добавляют в свой контрольный список, особенно когда ищут дом в Украине… Речь идёт о фундаменте, который должен находится в хорошем состоянии.

Прочный фундамент означает безопасный дом

Покупка дома — это крупная инвестиция. Таким образом, важно выбрать дом, который находится в хорошем конструктивном состоянии, что сохранит ценность дома и безопасность его пользователей.

Вот почему так важно оценить конструкции дома, когда вы думаете о покупке. К счастью, существует множество видимых признаков наличия проблем, которые могут свидетельствовать о том, что дом нуждается в ремонте.

Вот 7 явлений, на которые следует обратить внимание в доме, прежде чем вы решите его купить.

Признаки проблем снаружи дома

1. Наружные стены

Конструктивные проблемы часто проявляются на наружных стенах дома.

Следите за:

• Трещины в кладочном растворе
• Трещины в кирпичах (или блоках)
• Выпуклые, вогнутые, накренённые стены

Некоторые трещины незначительны, в то время как другие являются признаками серьёзных проблем с фундаментом. Чем больше трещин вы видите, тем больше вероятность того, что фундамент деформируется. И если наружные трещины отражаются на внутренних стенах в одном и том же месте, это признак серьезной проблемы.

2. Проблемы фундамента на уровне нуля

Неудивительно, что в том месте, где «стены» дома примыкают к земле, может быть много признаков проблем с фундаментом.

Вот на что следует обратить внимание:

• Трещины в стенах у самой земли
• Земля, отходящая от стен дома
• Неправильный дренаж

Глинистые грунты некоторых регионов Украины впитывают много влаги, расширяясь во влажную погоду (или в морозы), а затем сжимаясь по мере высыхания (или в жару). По этой причине такие признаки, как трещины и значительное отступление грунта от дома, могут сигнализировать о том, что фундамент дома был заложен неправильно.

3. Дымоход

Внимательно посмотрите на дымоход, особенно если он пристроен (или встроен) к наружной стене дома. Здесь наиболее вероятными признаками повреждения конструкции, которые вы увидите, являются трещины в растворе и/или в кирпичах. Как и в случае с другими наружными стенами, трещины в дымоходе являются признаками того, что дом смещается и оказывает чрезмерное давление на кирпичи (или блоки).

4. Подпольное пространство

Бетонные стены, блоки и фундаменты — все это само по себе выдерживает большое давление, однако, когда грунт расширяется, сжимается или смещается, то страдает вся конструкция. Таким образом, если давление превышает возможности конструкций ему противостоять, то в пространстве под полом будут заметны следующие признаки:

• Сырость
• Признаки протечек
• Трещины в стенах

Примечание: Эти явления также применимы к подвалам и полуподвалам.

Признаки проблем с фундаментом внутри дома

5. Окна и двери

Стены более уязвимы к давлению в тех местах, где в них прорезаны проёмы. Таким образом, области вокруг окон и дверей часто демонстрируют признаки конструктивного повреждения фундамента раньше, чем другие участки стен.

Признаки проблем включают:

• Неравномерные зазоры вокруг дверей
• Приоткрытые двери
• Двери и окна не открываются и не закрываются плавно
• Двери и окна не запираются должным образом
• Двери и окна отделяются от рамы

6. Полы

Когда фундамент дома смещается, это движение может повлиять на напольное покрытие. Чем сильнее смещение, тем больше вероятность того, что полы будут иметь признаки деформаций и дефектов. Вы можете увидеть:

• Провисание
• Выгибание
• Трещины в напольном покрытии
• Наклон поврехности

7. Потолки и стены

Если в доме трескается гипсокартон, это признак смещения фундамента (если сам гипсокартон изначально был верно смонтирован). Некоторое оседание является естественным (в процессе первичной усадки здания), но трещины предполагают наличие серьезных проблем с фундаментом, особенно если вы заметили их на втором этаже дома:

• Угловые трещины — трещины, которые выходят наружу из углов дверей или окон
• Трещины в швах — горизонтальные и вертикальные трещины, проходящие по швам гипсокартона
• Трещины в местах скрепления — трещины или повреждения в местах, где гипсокартон был скреплен вместе
• Незакрепленный гипсокартон — места, где отклеились крепления

Все еще думаете о покупке? Вот что нужно сделать

Даже если вы обнаружите проблемы с фундаментом, это не значит, что вы должны отказаться от покупки дома. Некоторые проблемы можно решить относительно легко, особенно если вы заинтересованы в приобретении дома со скидкой. Но вам определенно нужно знать, с чем вы сталкиваетесь, прежде чем вносить первоначальный взнос.

Взгляните на дом с профессионалом

Пригласите профессионального прораба или эксперта по фундаменту для оценки состояния фундамента.

Определитесь с бюджетом

Проблемы с фундаментом стоят денег, но их можно решить. Решите, во что вы можете позволить себе инвестировать. Убедитесь, что любые неполадки могут быть устранены в рамках вашего бюджета, прежде чем покупать дом.

Управляйте ремонтом самостоятельно

Хотя может возникнуть соблазн попросить продавца произвести ремонт, помните, что продавец заинтересован в том, чтобы тратить как можно меньше. Лучший способ убедиться в том, что ремонт произведен должным образом, — это оплатить и проонтролировать его лично.

Будьте готовы уйти

Если проблемы слишком серьезны или если в вашем бюджете нет средств на полный ремонт перед переездом, то, вероятно, лучше поискать другой дом.

Будьте уверены, что фундамент Вашего дома надежен

Покупка жилья — это начало ваших инвестиций, но не конец. Фундамент дома нуждается в регулярном осмотре и уходе, чтобы убедиться, что он работает наилучшим образом, сохраняя ценность вашего дома и обеспечивая не только вашу безопасность.

Независимо от того, думаете ли вы о покупке дома, который хотите осмотреть, или у вашего существующего дома есть какие-либо признаки повреждения конструкций, упомянутые выше, ООО «Статические Системы» и Stati-Cal здесь для вас. Наша опытная, надежная команда экспертов проверит ваш дом, ответит на ваши вопросы и предоставит план ремонта, которому вы можете доверять в долгосрочной перспективе.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы запросить бесплатную консультацию и смету на любой ремонт фундамента, необходимый для обеспечения безопасности вашего дома.

Нам всем известно, что принятие решений в области строительства и ремонта может быть трудным для непрофессионалов. В нашей компании директор часто ставит перед сотрудниками нестандартные задачи, которые не всегда просто выполнить. Несмотря на то, что моя основная работа связана с закупками оборудования и логистикой, иногда мне приходится заниматься задачами, которые не относятся к моей специальности.

Весной мы столкнулись с проблемой проседания полов в нашем производственном цеху. Директор предложил простое решение — просто подложить металлические пластины под стеллажи и оборудование. Однако через неделю один из наших грузчиков получил травму, споткнувшись на месте перепада плит пола. Это был серьезный инцидент для нашего производства и нашего инженера по охране труда. На следующей неделе упала и развалилась паллета с продукцией, когда на место прогиба слишком резко наехал погрузчик и из-за эффекта качки не удержал изделия. Было очевидно, что мы должны решить эту проблему как можно скорее. Но никто не хотел заниматься этим делом: главный инженер был в длительной командировке, заместитель директора по хозяйственной части заболел ковидом. Я был вынужден самостоятельно изучить информацию по этому вопросу. И к моему удивлению, мне удалось быстро найти решение.

В ходе поиска в интернете я наткнулся на компанию «Статические Системы», которая занимается стабилизацией фундаментов, а также выравниванием бетонных плит и полов. Реклама рассказала мне о том, какие проблемы в здании она может решить. Однако я был очень дотошным и щепетильным, и мне не хватало информации, чтобы принять решение. Я решил узнать больше о бренде Statical и прочитал об их методах и технологиях на сайте.

Я решил познакомиться с кадровым составом и связался с их специалистами. Они были готовы выслушать мою проблему и предложить оптимальное решение.

Компания предложила провести комплексную диагностику помещения, выявить причины просадки полов и предложить способы их устранения. Результатом диагностики стало решение проблемы с помощью использования специальной технологии подъема и выравнивания полов на основе инъектирования полимерных смесей, хотя и опция остановки просадки через «посадку» полов на сваи тоже была доступна. Работы были выполнены оперативно (3 рабочих дня, а точнее ночи) и качественно, а результат превзошел все ожидания.

Остаётся только порекомендовать компанию «Статические Системы» всем, кто столкнулся с проблемами просадки полов и фундаментов. Их профессионализм, опыт и индивидуальный подход к каждому клиенту гарантируют эффективное и надежное решение проблемы.

В весенний сезон домовладельцы начинают беспокоиться о протекающих крышах, затопленных дворах или пристройках. Однако сильные дожди при недостатке мощности дренажа могут привести к более серьезным последствиям, на которые часто не обращают внимания, пока не становится слишком поздно, а именно к проблемам с фундаментом и несущими стенами. После сезона дождей с плохим дренажом в фундаменте могут появиться трещины, что потенциально может привести к дорогостоящему повреждению всего здания.

Не каждая трещина в фундаменте означает серьезные проблемы, но небольшие проблемы могут превратиться в более серьезные, если их не устранить. Если вы находитесь в дождливом периоде, следите за существующими трещинами. Если кажется, что они становятся хуже, попросите специалиста по ремонту фундамента осмотреть их.

Даже если сейчас нет никаких признаков проблем, вы можете предпринять шаги для защиты фундамента и стен вашего дома, проверив водосточные желоба и дренаж в грунте до начала периода дождей. Важно иметь правильно работающую водосточную систему на вашей крыше и хороший уклон на вашем участке с водосточными трубами для отвода воды от вашего дома и его фундамента.

Зачем поддерживать водосточные желоба в рабочем состоянии?

Один из лучших способов предотвратить повреждение фундамента во время сильного дождя — поддерживать водосточные желоба в исправном состоянии. Это самый простой способ отвода воды от вашего дома.

Регулярная чистка водосточных желобов помогает им эффективно работать во время дождя. Желоба, забитые мусором, не могут выполнять свою работу. Если у вас нет возможности почистить их самостоятельно, либо попросите профессионала сделать это за вас, либо установите ограждения для желобов, которые в первую очередь предотвращают попадание мусора в желоба.

Есть четыре способа, с помощью которых правильно работающие водосточные желоба защитят ваш дом в сезон дождей:

1. Предотвратите повреждение фундамента

Эффективная водосточная система на крыше вашего дома — это самая важная защита фундамента внизу. Водосточные желоба собирают воду, когда она скатывается с вашей крыши, и отводят ее через водосточную трубу. Незагроможденная водосточная труба безопасно отводит воду на значительное расстояние от дома или в более обширную дренажную систему, предотвращая любое возможное скопление воды вокруг фундамента.

2. Избегайте проникновения воды

Вода следует по пути наименьшего сопротивления, и влага может найти даже самую маленькую трещину в вашем даже бетонном фундаменте и проникнуть в него. Если грунт под вашим домом пропитается водой, это может оказать чрезмерное воздействие на фундамент. Водосточные желоба предотвращают это, должным образом отводя дождевую воду от дома.

3. Защита от насыщения глинистого основания

Если земля вокруг вашего дома становится слишком влажной, любое количество глины в земле расширяется, вызывая вымывание мелких частиц ила. Это оставляет пробелы в земле там, где раньше их не было. Это ослабляет грунт основания под фундаментом дома. Эффективные водосточные желоба предотвращают это.

4. Остановите появление плесени и вредителей

Исправные водосточные желоба предотвращают образование луж воды по всей придомовой территории. Стоячая вода является питательной средой для болезнетворных комаров, вредителей, роющих норы в древесине, грибков и всех видов плесени. Отводя воду с крыши и остальной части вашего дома, водосточные желоба защищают вас и вашу семью от нежелательных вредителей, а также защищают его фундамент.

Зачем устанавливать подземные и наземные дренажные системы?

Наземные дренажные системы и подземные дренажи, помогают домовладельцам из Украины эффективно отводить воду от фундамента своего дома. Вода проходит через засыпанную гравием траншею в перфорированную трубу на дне траншеи, в конечном итоге отводя воду на безопасное расстояние от дома.

Есть три ключевых момента, с помощью которых водостоки помогают сохранить ваш дом:

1. Предотвратите повреждение нижнего уровня дома, подпольного пространства и подвала

Если полы влажные или стены пахнут плесенью в ваших комнатах на первом этаже, в подсобном помещении или подвале, вам необходимо как можно скорее установить заглубленный дренаж по периметру. Водостоки предотвратят попадание этой влаги на нижние уровни вашего дома, включая его фундамент.

2. Защитите открытый внутренний дворик от повреждений

Избыток воды, который скапливается вокруг или внутри внутреннего дворика во время сезона дождей, может создать проблемы. Дренаж может отводить воду до того, как она попадет во внутренний дворик, устраняя стоячую воду, которая может привлечь надоедливых комаров или привести к разрушению строительных материалов.

3. Предотвратите скопление воды

Скопившаяся вода вокруг вашего дома может просочиться под фундамент и сделать его нестабильным. Это также может стать местом размножения насекомых и плесени на поверхностях. Дренаж может предотвратить стояние воды рядом с вашим домом. Система установленная профессионалами, гарантирует перенаправление нежелательной воды в более безопасное место, где она не сможет нанести вред вашему дому или способствовать распространению неприятных надоедливых вредителей.

Если вы заметили стоячую воду вокруг вашего дома или трещины в фундаменте, не расстраивайтесь — обратитесь за консультацией к профессионалам Statical (ООО Статические системы). Наши специалисты могут вам помочь и предоставить подробные ответы, а также защитить ваш дом в сезон дождей. Позвольте нам помочь вам быть спокойными за фундамент вашего дома с помощью наших долговечных решений и ремонтных работ.

Само-отмазки для принятия решения:

1. «Само пройдёт…»

Повреждения несущих конструкций из-за неравномерной осадки не проходят сами собой. Подобные повреждения сродни перехода в новое состояние без возможности возврата, потому как конструкция уже так или иначе перестаёт быть целостной. Происходит качественное перераспределение нагрузок в узлах здания, а основание к такому перераспределению ещё не готово, так как адаптация уже произошла под предыдущее состояние и система становиться не статической, а динамической. То есть в любом случае будет иметь место развитие во времени.

Это соблазнительно игнорировать трещины на фундаменте или стенах, ведь они могут развиваться, медленно не бросаясь в глаза. Но с каждым следующим сезоном (при перепадах температур или влажности, изменениях уровня грунтовых вод) проблема приобретает масштаб и стоимость ремонта соответственно. И правда в том, что вы заплатите за восстановление либо существенной скидкой при продаже, либо деньгами при капитальном ремонте или реконструкции

2. «Уже осело, не вижу изменений, на мой век хватит…»

Это вопрос скорее веры, чем реальности. Просадка основания не обязательно происходит линейно (а чаще наоборот), то есть предсказать её течение во времени невозможно. То есть сказать, что ничего не произойдёт через n месяцев или лет невозможно. Это похоже на накопление снега перед лавиной, а что станет спусковым механизмом для схода – вопрос случая.

Вспомните свой дом, когда он был новым. Представьте, что все работает именно так, как было задумано. Первоначальному владельцу — возможно, это были даже вы — не нужно было беспокоиться о том, что его крупная (а возможно самая крупная) инвестиция обесценилась из-за «какой-то» трещины в фундаменте. Он не думал постоянно, гадая, может ли прогнуться пол или стена. Это веские причины, по которым имеет смысл исправить проблемы с основанием или фундаментом сейчас, а не ждать.

3. «Я ничего не понимаю, что происходит…»

Здесь скорее не желание попытаться мало-мальски разобраться в вопросе хотя бы на понятийном уровне или боязнь узнать правду. В иллюзиях, безусловно, жить приятнее, но иллюзии всегда развеиваются и тут уже вопрос вы подготовлены к этому или нет. С иллюзиями работать невозможно, а вот с принятием правды начинается решение. Если у вас есть среднее образование или жизненный опыт после 20 лет жизни, то вы уже способны понять, что происходит с чем-то, что не может опираться на поверхность. Это предмет или его отколовшаяся часть будет стремиться двигаться дальше вниз.

 4. «Меня обманут…»

В динамическом мире спроса и предложения конечно, как и в любой естественной системе не бывает вакуума. На любую даже выдуманную проблемы существуют (в том числе и выдуманные) решения. Если вы не профессионал, то конечно, вам трудно определиться с критериями выбора, подходящего вам решения. Здесь трудно дать однозначную рекомендацию, ведь любое решение проверяется временем, а без опыта сделать правильный выбор «здесь и сейчас» — всегда риск. Потому здесь не вопрос: «меня обманут», а вопрос «что я могу сделать, чтобы минимизировать риск, что меня обманут». А в такой трактовке уже легче прийти к решению любого вопроса. Здесь даже банальный поиск в гугле даст вам уйму поучающих лайф-хаков (советов) как принять наиболее рациональное решение.

5. «Сделаю сам или найму знакомого прораба замазать трещины…»

Вы можете испытывать соблазн «починить» трещины или иные дефекты несущих конструкций своими руками: замазать трещины эпоксидной смолой, краской или цементом… Однако, такой «подход» только «накопит снег для лавины». В таких ситуациях речь почти всегда идёт про решение «последствий», а не «причины». А в таком случае это бегство от проблемы, а не решение по сути. Это означает, что проблема будет к вам приходить регулярно в разных, но схожих проявлениях: трещины, крен, разрушения конструкций.

Если вы действительно хотите решить проблемы дефектов и разрушений по существу, вам надо обратиться к профессиональной команде специалистов. В конце концов это ваша «крепость», которая вас оберегает или актив, который приносит вам деньги. Стоит ли этот факт вашего внимания и участия?

6. «Обследование — это дорого и для чего оно мне?»

На это можно отвечать с разных углов зрения. К примеру, чтобы ответить с экономической точки зрения приведём следующие данные: риэлтерские фирмы сообщают, что при наличии дефектов в несущих конструкциях скидка на объект при продаже может достигать 20-30% или даже сделка может быть признана не действительной. Стоит ли понимание, что происходит с вашим имуществом 20-30% его стоимости? Мы думаем ответ очевиден.

Обследование Stati-Cal минимально-необходимое, чтобы понять, где прячется проблема: над или под поверхностью земли. Отсюда и стоимость решения может варьироваться от «укрепить фундамент или основание», до просто «усилить часть кладки и спокойно заштукатурить», чтобы жить дальше.Мы всегда пытаемся донести понимание, что решать проявившиеся проблемы придётся в любом случае. Так не лучше ли приступить к решению сейчас, когда это стоит меньше всего?