Почему проседает недвижимость? Возможно ли этому противостоять?
Часто трещины появляются в стенах из-за проблем, связанных с оседанием грунта. Факторов, влияющих на этот процесс, множество и они могут действовать как по отдельности, так и в совокупности.
Усадочные глинистые грунты
Потеря влаги в глинистых грунтах приводит к уменьшению их объема — «усадке». По мере усадки грунта теряется опора для фундаментов, что приводит к неравномерному оседанию здания.
Потеря влаги может быть вызвана испарением во время теплых засушливых периодов или извлечением ее корнями деревьев и растительностью.
Сокращение объема может быть постоянным или временным (например, сезонным). Однако возможно и восстановление до объема, превышающего тот, который был на момент строительства, что может привести к неожиданному «подъёму» конструкций.
Вымывание
Грунт под фундаментом может быть удален(вымыт) грунтовыми водами, что приведет к нестабильности основания. Сыпучие грунты в этом плане наиболее подверженные риску.
Распространенные причины: сломанные и протекающие водостоки, водопроводные трубы, расположенные слишком близко к зданию и недостаточный дренаж/барьер для грунтовых вод, стекающих с наклонных участков или поднимающихся в период половодья.
Неглубокие (слабо заглубленные) фундаменты
Неглубокие фундаменты в пристройках в большей степени подвержены влиянию сезонных колебаний влажности, чем фундаменты основного здания, что вызывает неравномерное движение.
Усадка основания
Уплотнение грунта под дополнительным весом от новой (или реконструированной) конструкции может занять несколько лет.
Различные грунтовые основания приводят к различным скоростям оседания, что приводит к различному смещению в узлах конструкций.
Концентрированная нагрузка
Внесённые изменения в узлы здания (например, при перепланировке в здании) могут изменить распределение нагрузки, что приведет к концентрации напряжений, превышающей изначально рассчитанную несущую способность фундамента или основания. Но эти же проблемы могут возникнуть при искусственном изменении нагрузки внутри здания, например, при размещении тяжёлого оборудования или бассейна.
В то время как спиральная арматура может использоваться для ремонта, стабилизации и укрепления стен, необходимо устранить причину проблемы (то есть просадку), чтобы предотвратить повторное появление трещин. В сочетании с линейкой тяг технология Stati-Cal обеспечивает комплексное решение для стабилизации конструкции как над землей, так и под землей с помощью экономичной системы микро-свай.
Современная инженерия предлагает широкий спектр подходов к стабилизации и восстановлению зданий, но важнейшим остаётся своевременное выявление опасных состояний и грамотный выбор технологии. В этой статье рассматривается, что именно позволяет назвать дом аварийным, какие процессы приводят здание к этой черте, как предотвратить переход в крайнюю стадию, и почему решения Stati-CAL давно стали частью доказательной инженерной практики в мире и в Украине.
Несмотря на то, что тема трещинообразования звучит повседневно, в профессиональной среде она остаётся одной из самых важных и одновременно наиболее спорных. Какие трещины действительно опасны? Почему они появляются не сразу после строительства, а спустя годы? Какие тонкие предвестники говорят, что здание готовится изменить свою геометрию? Нужно ли паниковать при первых признаках или можно наблюдать? И главное — какие решения на сегодня действительно работают, если мы имеем дело с конструктивными причинами, а не просто косметикой?
Снаружи всё кажется неподвижным. Но внутри конструкции, под плитами, под оборудованием, в узлах и стыках — жизнь. Грунт дышит, материалы стареют, вибрации проходят сквозь каркас. И если этот внутренний ритм выходит из равновесия — оборудование проседает, пол теряет горизонт, колонны отклоняются. Так проявляются три взаимосвязанных явления: просадка, крен и вибрации.
Каждый из нас сталкивался с трещинами в бетоне, кирпиче или камне. Кто-то наблюдал их дома, кто-то — на объектах. Вокруг всегда был «дедовский способ» — подбить арматуру, заделать цементом, пустить по трещине химический анкер, приклеить сетку или даже что-то «запрессовать». Эти методы десятилетиями передавались из уст в уста, вошли в учебники, ими гордились мастера.
В практике Stati-CAL мы ежедневно встречаем дома со сборными фундаментами: серийные ФБС-блоки, подушки, стыки на растворе, местами — фрагменты монолита. Быстрое возведение, низкая цена, предсказуемый монтаж — именно за это их любят. Но физика конструкции и поведение грунтов неумолимы: то, что сэкономили на старте, часто приходится оплачивать в эксплуатации — уже с множителем. И хотя «слабые швы» кажутся очевидной причиной, реальная картина гораздо сложнее: это тандем материала, геологии, воды, температурных циклов и неравномерности нагрузок.
Оползни — это не только Карпаты или береговые склоны. Они могут развиваться десятилетиями в обычных городах и селах, а первый серьезный толчок дает сильный дождь, соседний котлован или поднятие грунтовых вод.
В мире строительства есть правило: там, где рельеф имеет перепады высот, где устраиваются дороги, террасы или подземные части зданий, всегда будут нужны подпорные стены. В Украине их можно встретить повсюду:
Что мы называем трещиной, растрескиванием и крошением
Строительство дома — это не только вопрос проекта и строительных работ, но и долговечности здания, его способности противостоять времени и внешним воздействиям. Особую роль здесь играют фундамент и стены — именно они несут на себе весь груз нашего быта, мечтаний и безопасности. Но даже самый крепкий дом может оказаться во власти деформаций. Не спешите паниковать: разобраться в причинах, последствиях и, главное, вовремя уловить оптимальный момент для ремонта — вот что позволит избежать лишних трат и сохранить спокойствие.
Балкон-оранжерея, летняя кухня, теплый гараж для электрокара или, скажем, мини-кофейня под офис — сценариев, когда основному зданию «не хватает места», множество. К сожалению, примерно у трети таких «дополнений» уже через 3–5 лет появляется трещина между старой стеной и новой, а фасад начинает выглядеть так, будто пристройка говорит: «Извините, я пошла своим путем».
