При покупке нового дома: что еще нужно проверить кроме кухни и двора

Покупая новый дом, большинство покупателей жилья обращают внимание на интересующие их аспекты и особенности, такие как большая кухня или уютный задний двор. Но есть еще кое—что, что мудрые покупатели добавляют в свой контрольный список, особенно когда ищут дом в Украине… Речь идёт о фундаменте, который должен находится в хорошем состоянии.

Прочный фундамент означает безопасный дом

Покупка дома — это крупная инвестиция. Таким образом, важно выбрать дом, который находится в хорошем конструктивном состоянии, что сохранит ценность дома и безопасность его пользователей.

Вот почему так важно оценить конструкции дома, когда вы думаете о покупке. К счастью, существует множество видимых признаков наличия проблем, которые могут свидетельствовать о том, что дом нуждается в ремонте.

Вот 7 явлений, на которые следует обратить внимание в доме, прежде чем вы решите его купить.

Признаки проблем снаружи дома

1. Наружные стены

Конструктивные проблемы часто проявляются на наружных стенах дома.

Следите за:

• Трещины в кладочном растворе
• Трещины в кирпичах (или блоках)
• Выпуклые, вогнутые, накренённые стены

Некоторые трещины незначительны, в то время как другие являются признаками серьёзных проблем с фундаментом. Чем больше трещин вы видите, тем больше вероятность того, что фундамент деформируется. И если наружные трещины отражаются на внутренних стенах в одном и том же месте, это признак серьезной проблемы.

2. Проблемы фундамента на уровне нуля

Неудивительно, что в том месте, где «стены» дома примыкают к земле, может быть много признаков проблем с фундаментом.

Вот на что следует обратить внимание:

• Трещины в стенах у самой земли
• Земля, отходящая от стен дома
• Неправильный дренаж

Глинистые грунты некоторых регионов Украины впитывают много влаги, расширяясь во влажную погоду (или в морозы), а затем сжимаясь по мере высыхания (или в жару). По этой причине такие признаки, как трещины и значительное отступление грунта от дома, могут сигнализировать о том, что фундамент дома был заложен неправильно.

3. Дымоход

Внимательно посмотрите на дымоход, особенно если он пристроен (или встроен) к наружной стене дома. Здесь наиболее вероятными признаками повреждения конструкции, которые вы увидите, являются трещины в растворе и/или в кирпичах. Как и в случае с другими наружными стенами, трещины в дымоходе являются признаками того, что дом смещается и оказывает чрезмерное давление на кирпичи (или блоки).

4. Подпольное пространство

Бетонные стены, блоки и фундаменты — все это само по себе выдерживает большое давление, однако, когда грунт расширяется, сжимается или смещается, то страдает вся конструкция. Таким образом, если давление превышает возможности конструкций ему противостоять, то в пространстве под полом будут заметны следующие признаки:

• Сырость
• Признаки протечек
• Трещины в стенах

Примечание: Эти явления также применимы к подвалам и полуподвалам.

Признаки проблем с фундаментом внутри дома

5. Окна и двери

Стены более уязвимы к давлению в тех местах, где в них прорезаны проёмы. Таким образом, области вокруг окон и дверей часто демонстрируют признаки конструктивного повреждения фундамента раньше, чем другие участки стен.

Признаки проблем включают:

• Неравномерные зазоры вокруг дверей
• Приоткрытые двери
• Двери и окна не открываются и не закрываются плавно
• Двери и окна не запираются должным образом
• Двери и окна отделяются от рамы

6. Полы

Когда фундамент дома смещается, это движение может повлиять на напольное покрытие. Чем сильнее смещение, тем больше вероятность того, что полы будут иметь признаки деформаций и дефектов. Вы можете увидеть:

• Провисание
• Выгибание
• Трещины в напольном покрытии
• Наклон поврехности

7. Потолки и стены

Если в доме трескается гипсокартон, это признак смещения фундамента (если сам гипсокартон изначально был верно смонтирован). Некоторое оседание является естественным (в процессе первичной усадки здания), но трещины предполагают наличие серьезных проблем с фундаментом, особенно если вы заметили их на втором этаже дома:

• Угловые трещины — трещины, которые выходят наружу из углов дверей или окон
• Трещины в швах — горизонтальные и вертикальные трещины, проходящие по швам гипсокартона
• Трещины в местах скрепления — трещины или повреждения в местах, где гипсокартон был скреплен вместе
• Незакрепленный гипсокартон — места, где отклеились крепления

Все еще думаете о покупке? Вот что нужно сделать

Даже если вы обнаружите проблемы с фундаментом, это не значит, что вы должны отказаться от покупки дома. Некоторые проблемы можно решить относительно легко, особенно если вы заинтересованы в приобретении дома со скидкой. Но вам определенно нужно знать, с чем вы сталкиваетесь, прежде чем вносить первоначальный взнос.

Взгляните на дом с профессионалом

Пригласите профессионального прораба или эксперта по фундаменту для оценки состояния фундамента.

Определитесь с бюджетом

Проблемы с фундаментом стоят денег, но их можно решить. Решите, во что вы можете позволить себе инвестировать. Убедитесь, что любые неполадки могут быть устранены в рамках вашего бюджета, прежде чем покупать дом.

Управляйте ремонтом самостоятельно

Хотя может возникнуть соблазн попросить продавца произвести ремонт, помните, что продавец заинтересован в том, чтобы тратить как можно меньше. Лучший способ убедиться в том, что ремонт произведен должным образом, — это оплатить и проонтролировать его лично.

Будьте готовы уйти

Если проблемы слишком серьезны или если в вашем бюджете нет средств на полный ремонт перед переездом, то, вероятно, лучше поискать другой дом.

Будьте уверены, что фундамент Вашего дома надежен

Покупка жилья — это начало ваших инвестиций, но не конец. Фундамент дома нуждается в регулярном осмотре и уходе, чтобы убедиться, что он работает наилучшим образом, сохраняя ценность вашего дома и обеспечивая не только вашу безопасность.

Независимо от того, думаете ли вы о покупке дома, который хотите осмотреть, или у вашего существующего дома есть какие-либо признаки повреждения конструкций, упомянутые выше, ООО «Статические Системы» и Stati-Cal здесь для вас. Наша опытная, надежная команда экспертов проверит ваш дом, ответит на ваши вопросы и предоставит план ремонта, которому вы можете доверять в долгосрочной перспективе.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы запросить бесплатную консультацию и смету на любой ремонт фундамента, необходимый для обеспечения безопасности вашего дома.