При покупке нового дома: что еще нужно проверить кроме кухни и двора
Покупая новый дом, большинство покупателей жилья обращают внимание на интересующие их аспекты и особенности, такие как большая кухня или уютный задний двор. Но есть еще кое—что, что мудрые покупатели добавляют в свой контрольный список, особенно когда ищут дом в Украине… Речь идёт о фундаменте, который должен находится в хорошем состоянии.
Прочный фундамент означает безопасный дом
Покупка дома — это крупная инвестиция. Таким образом, важно выбрать дом, который находится в хорошем конструктивном состоянии, что сохранит ценность дома и безопасность его пользователей.
Вот почему так важно оценить конструкции дома, когда вы думаете о покупке. К счастью, существует множество видимых признаков наличия проблем, которые могут свидетельствовать о том, что дом нуждается в ремонте.
Вот 7 явлений, на которые следует обратить внимание в доме, прежде чем вы решите его купить.
Признаки проблем снаружи дома
1. Наружные стены
Конструктивные проблемы часто проявляются на наружных стенах дома.
Следите за:
- Трещины в кладочном растворе
- Трещины в кирпичах (или блоках)
- Выпуклые, вогнутые, накренённые стены
Некоторые трещины незначительны, в то время как другие являются признаками серьёзных проблем с фундаментом. Чем больше трещин вы видите, тем больше вероятность того, что фундамент деформируется. И если наружные трещины отражаются на внутренних стенах в одном и том же месте, это признак серьезной проблемы.
2. Проблемы фундамента на уровне нуля
Неудивительно, что в том месте, где «стены» дома примыкают к земле, может быть много признаков проблем с фундаментом.
Вот на что следует обратить внимание:
- Трещины в стенах у самой земли
- Земля, отходящая от стен дома
- Неправильный дренаж
Глинистые грунты некоторых регионов Украины впитывают много влаги, расширяясь во влажную погоду (или в морозы), а затем сжимаясь по мере высыхания (или в жару). По этой причине такие признаки, как трещины и значительное отступление грунта от дома, могут сигнализировать о том, что фундамент дома был заложен неправильно.
3. Дымоход
Внимательно посмотрите на дымоход, особенно если он пристроен (или встроен) к наружной стене дома. Здесь наиболее вероятными признаками повреждения конструкции, которые вы увидите, являются трещины в растворе и/или в кирпичах. Как и в случае с другими наружными стенами, трещины в дымоходе являются признаками того, что дом смещается и оказывает чрезмерное давление на кирпичи (или блоки).
4. Подпольное пространство
Бетонные стены, блоки и фундаменты — все это само по себе выдерживает большое давление, однако, когда грунт расширяется, сжимается или смещается, то страдает вся конструкция. Таким образом, если давление превышает возможности конструкций ему противостоять, то в пространстве под полом будут заметны следующие признаки:
- Сырость
- Признаки протечек
- Трещины в стенах
Примечание: Эти явления также применимы к подвалам и полуподвалам.
Признаки проблем с фундаментом внутри дома
5. Окна и двери
Стены более уязвимы к давлению в тех местах, где в них прорезаны проёмы. Таким образом, области вокруг окон и дверей часто демонстрируют признаки конструктивного повреждения фундамента раньше, чем другие участки стен.
Признаки проблем включают:
- Неравномерные зазоры вокруг дверей
- Приоткрытые двери
- Двери и окна не открываются и не закрываются плавно
- Двери и окна не запираются должным образом
- Двери и окна отделяются от рамы
6. Полы
Когда фундамент дома смещается, это движение может повлиять на напольное покрытие. Чем сильнее смещение, тем больше вероятность того, что полы будут иметь признаки деформаций и дефектов. Вы можете увидеть:
- Провисание
- Выгибание
- Трещины в напольном покрытии
- Наклон поврехности
7. Потолки и стены
Если в доме трескается гипсокартон, это признак смещения фундамента (если сам гипсокартон изначально был верно смонтирован). Некоторое оседание является естественным (в процессе первичной усадки здания), но трещины предполагают наличие серьезных проблем с фундаментом, особенно если вы заметили их на втором этаже дома:
- Угловые трещины — трещины, которые выходят наружу из углов дверей или окон
- Трещины в швах — горизонтальные и вертикальные трещины, проходящие по швам гипсокартона
- Трещины в местах скрепления — трещины или повреждения в местах, где гипсокартон был скреплен вместе
- Незакрепленный гипсокартон — места, где отклеились крепления
Все еще думаете о покупке? Вот что нужно сделать
Даже если вы обнаружите проблемы с фундаментом, это не значит, что вы должны отказаться от покупки дома. Некоторые проблемы можно решить относительно легко, особенно если вы заинтересованы в приобретении дома со скидкой. Но вам определенно нужно знать, с чем вы сталкиваетесь, прежде чем вносить первоначальный взнос.
Взгляните на дом с профессионалом
Пригласите профессионального прораба или эксперта по фундаменту для оценки состояния фундамента.
Определитесь с бюджетом
Проблемы с фундаментом стоят денег, но их можно решить. Решите, во что вы можете позволить себе инвестировать. Убедитесь, что любые неполадки могут быть устранены в рамках вашего бюджета, прежде чем покупать дом.
Управляйте ремонтом самостоятельно
Хотя может возникнуть соблазн попросить продавца произвести ремонт, помните, что продавец заинтересован в том, чтобы тратить как можно меньше. Лучший способ убедиться в том, что ремонт произведен должным образом, — это оплатить и проонтролировать его лично.
Будьте готовы уйти
Если проблемы слишком серьезны или если в вашем бюджете нет средств на полный ремонт перед переездом, то, вероятно, лучше поискать другой дом.
Будьте уверены, что фундамент Вашего дома надежен
Покупка жилья — это начало ваших инвестиций, но не конец. Фундамент дома нуждается в регулярном осмотре и уходе, чтобы убедиться, что он работает наилучшим образом, сохраняя ценность вашего дома и обеспечивая не только вашу безопасность.
Независимо от того, думаете ли вы о покупке дома, который хотите осмотреть, или у вашего существующего дома есть какие-либо признаки повреждения конструкций, упомянутые выше, ООО «Статические Системы» и Stati-Cal здесь для вас. Наша опытная, надежная команда экспертов проверит ваш дом, ответит на ваши вопросы и предоставит план ремонта, которому вы можете доверять в долгосрочной перспективе.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы запросить бесплатную консультацию и смету на любой ремонт фундамента, необходимый для обеспечения безопасности вашего дома.
Каждый из нас сталкивался с трещинами в бетоне, кирпиче или камне. Кто-то наблюдал их дома, кто-то — на объектах. Вокруг всегда был «дедовский способ» — подбить арматуру, заделать цементом, пустить по трещине химический анкер, приклеить сетку или даже что-то «запрессовать». Эти методы десятилетиями передавались из уст в уста, вошли в учебники, ими гордились мастера.
В практике Stati-CAL мы ежедневно встречаем дома со сборными фундаментами: серийные ФБС-блоки, подушки, стыки на растворе, местами — фрагменты монолита. Быстрое возведение, низкая цена, предсказуемый монтаж — именно за это их любят. Но физика конструкции и поведение грунтов неумолимы: то, что сэкономили на старте, часто приходится оплачивать в эксплуатации — уже с множителем. И хотя «слабые швы» кажутся очевидной причиной, реальная картина гораздо сложнее: это тандем материала, геологии, воды, температурных циклов и неравномерности нагрузок.
Оползни — это не только Карпаты или береговые склоны. Они могут развиваться десятилетиями в обычных городах и селах, а первый серьезный толчок дает сильный дождь, соседний котлован или поднятие грунтовых вод.
В мире строительства есть правило: там, где рельеф имеет перепады высот, где устраиваются дороги, террасы или подземные части зданий, всегда будут нужны подпорные стены. В Украине их можно встретить повсюду:
Что мы называем трещиной, растрескиванием и крошением
Строительство дома — это не только вопрос проекта и строительных работ, но и долговечности здания, его способности противостоять времени и внешним воздействиям. Особую роль здесь играют фундамент и стены — именно они несут на себе весь груз нашего быта, мечтаний и безопасности. Но даже самый крепкий дом может оказаться во власти деформаций. Не спешите паниковать: разобраться в причинах, последствиях и, главное, вовремя уловить оптимальный момент для ремонта — вот что позволит избежать лишних трат и сохранить спокойствие.
Балкон-оранжерея, летняя кухня, теплый гараж для электрокара или, скажем, мини-кофейня под офис — сценариев, когда основному зданию «не хватает места», множество. К сожалению, примерно у трети таких «дополнений» уже через 3–5 лет появляется трещина между старой стеной и новой, а фасад начинает выглядеть так, будто пристройка говорит: «Извините, я пошла своим путем».
Плитный фундамент — это монолитная железобетонная плита, которая располагается под всей площадью здания и служит основанием для передачи нагрузки от стен и перекрытий на грунт. В отличие от ленточного или столбчатого фундамента, плитный распределяет нагрузку максимально равномерно, что позволяет избегать локальных деформаций и трещин на слабых или неоднородных грунтах.
Важно отметить, что не всегда даже инъекционные технологии могут обеспечить нужный уровень безопасности или долговечности. В ряде случаев именно классические свайные решения — единственный и наиболее рентабельный выбор. К таким ситуациям относятся:
1. Страх высоких затрат
