Рубрика: Технический блог

В связи с тем, что землетрясения разной степени интенсивности, происходят во всем мире все чаще, гораздо большее внимание уделяется необходимости улучшения физических характеристик строительных конструкций для защиты зданий от разрушения. Становится все более важным вопрос, где найти экономически эффективные средства технического обслуживания и модернизации зданий, чтобы они лучше выдерживали нагрузки, связанные с сейсмической активностью и внешними воздействиями.

Stati-Cal предлагает широкий ассортимент ремонтных тяг, креплений и анкеров, разработанных и усовершенствованных в результате многолетнего применения в восстановительных проектах. Практический опыт в сочетании с обширными независимыми испытаниями, доказали эффективность технологий в поддержании и восстановлении конструктивной целостности старой, выветренной, ослабленной или поврежденной кладки стен и фундаментов. Эти системы модернизации в настоящее время широко используются в сейсмически активных районах для придания прочности и упругости элементам несущих конструкций при модернизации уязвимых зданий.

Сейсмическая модернизация зданий важна как по вопросам безопасности, так и по эксплуатационным соображениям. Землетрясения (или иные мощные воздействия на несущие конструкции) вызывают серьезные разрушения и могут привести к человеческим жертвам. Активное использование недорогих систем модернизации Stati-Cal может помочь снизить сейсмический или иной колебательный риск.

Землетрясения и сборные конструкции

Землетрясения — это глобальное явление. Большинство из них происходит на границах литосферных плит и регулярно ощущается на таких территориях, как Калифорния, Мексика, Италия, Франция, Турция, Япония, Индия и Новая Зеландия, которые расположены близко к значительным геологическим разломам. Межплитные взаимодействия могут происходить реже, но могут создавать мощные, а иногда и разрушительные силы в местах, менее привычных к землетрясениям, таких как восточное побережье и центральная Австралия (Ньюкасл 1989, Калгурли 2010), восточное побережье Великобритании (Линкольншир 2008) и восточное побережье США (Вирджиния 2011).

Поскольку сборные строительные конструкции и материалы хорошо зарекомендовали себя во всем мире, то в итоге получается, что обрушение кладки стен стало одной из основных причин смертей, связанных с землетрясениями, за последнее столетие. Пытаться заменить все каменные здания современными «устойчивыми» конструкциями нецелесообразно. Самое важное, чтобы каменные здания содержались в надлежащем состоянии и по возможности модернизировались с целью лучшего противостояния сейсмическим и иным колебательным воздействиям.

Техническое обслуживание зданий важно, поскольку землетрясения и сотрясения усугубляют любые ранее существовавшие недостатки, вызванные возрастом, атмосферными воздействиями, техногенными авариями или предыдущей сейсмической активностью низкого уровня. Потрескавшиеся и незащищенные элементы каменной кладки, а также каменные фасады, защищенные проржавевшими или неадекватными системами связки или скрепления, представляют собой опасность, при которой бездействие может значительно увеличить риск непредсказуемого и небезопасного поведения конструкций.

Землетрясения (или сотрясения) также усиливают «врожденные» недостатки или дефекты в первоначальном проекте для конструкций здания. Старые здания из неармированной каменной кладки, построенные по другим стандартам, особенно уязвимы к сейсмической активности, и в этих случаях для повышения безопасности может потребоваться повышение прочности и упругости узлов.

Методы Сейсмической Модернизации

Техники модернизации зданий включают:

• Связывание всех конструктивных элементов, чтобы здание вело себя как единое целое
• Повышение прочности элементов каменной кладки за счет монтажа армирующих элементов
• Установка элементов, предназначенных для продления срока службы узлов за счет повышения упругости или пластичности в зависимости от проекта
• Внедрение новых конструктивных элементов, например, бетонных, деревянных или стальных каркасов, для защиты от сейсмической активности и обеспечения дополнительной поддержки уязвимых элементов
• Системы модернизации Stati-Cal эффективно работают со всеми этими методами. Наши тяги и арматура из нержавеющей стали могут быть легко смонтированы с помощью процедур скрытого монтажа. Это надежные, цельные изделия, которые не увеличивают сейсмический вес здания и производятся в соответствии со строгими стандартами качества ISO.

Так в чем же заключается основная трудность для простого человека припопытке решить проблемы с треснувшим фундаментом и/или «треснувшими» стенами? Основная проблема заключается в том, что сам человек не в состоянии оценить все возможные риски развития ситуации в доме и на «стройплощадке».

Индивидуальные предприниматели или коммерческие структуры, к которым клиенты обращаются до встречи с нами, не готовы взять на себя полную ответственность за проводимые работы. Как правило, ситуация сводится к тому, что человеку предлагают сделать простую «подливку бетона» без гарантий на решение проблемы.

Не стоит забывать, что для достижения лучшего результата при решении проблем по стабилизации оснований зданий начинать необходимо с обследования объекта, на основе которого формируются рекомендации. Далее исполнитель должен представить проект строительно-монтажных работ с четко определенной стоимостью, и отразить это в

договоре. На основе этого строительная компания берет на себя ответственность за весь комплекс строительно-монтажных работ. В итоге за проект несёт ответственность проектировщик, а за качество СМР несёт ответственность подрядчик. А за успешность решения несёт ответственность потребитель-заказчик — сам перед собой! Вот такая текущая система передачи ответственности…

В данном случае владелец недвижимости должен четко осознавать возможные последствия принимаемых решений. Никто, к примеру, не будет проводить ремонт тормозов в автомобиле, основываясь на советах непрофессионалов или с их помощью, поскольку от этого напрямую зависит безопасность на дороге. Некомпетентное вмешательство может в этом случае привести к трагедии. Почему же мы так беспечно относимся к зачастую самым большим материальным ценностям в своей жизни — к недвижимости?..

Если даже у вас совсем нет денег для проведения ремонтно-восстановительных работ, все равно не стоит сидеть сложа руки. Задача собственника — четко представлять, какие повреждения существуют в его доме, это поможет принять корректирующие действия и минимизировать негативные последствия. Лучше, как говорят врачи, предотвратить болезнь, чем ее лечить…

В итоге возникают риторические вопросы наших восточноевропейских реалий: что делать и кто виноват?.. И возможные ответы человеку приходится искать самому, а самому всегда легче увлечься поиском виновного, нежели поиском решения…

На основе богатого общемирового опыта компания ООО Статические системы обеспечивает ответственное сопровождение клиента на всех стадиях решения возникшей проблемы. Мы описываем клиенту причину возникшей проблемы и предлагаем готовое решение. В итоге, это экономит время, деньги и нервы клиентов. Первоначальное ознакомление с объектом и оценка для наших клиентов проходит бесплатно.

Резюмируя, надо отметить, что в числе основных преимуществ технологий Stati-Cal можно назвать:

1. Оперативность и чистота при проведение работ,

2. Возможность работы в любой сезон и время суток,

3. Нет необходимости отселения, прерывания работы офиса или остановки производства.

4. Проект решения возможно разбить на подпроекты каждый со своей стоимостью и сроками, что позволяет удобно подстроиться под ваши возможности и желания.

5. Есть также опция, при которой работы вы можете провести самостоятельно на основе разработанного проекта решения, сэкономив на накладных расходах по найму строительной бригады.

Таким образом, мы решаем проблемы по существу, а не боремся с их последствиями; наша компания готова взять на себя возможные риски и гарантировать успешный результат. Из этого собственно и складывается цена услуги.

Часто трещины появляются в стенах из-за проблем, связанных с оседанием грунта. Факторов, влияющих на этот процесс, множество и они могут действовать как по отдельности, так и в совокупности.

Усадочные глинистые грунты

Потеря влаги в глинистых грунтах приводит к уменьшению их объема — «усадке». По мере усадки грунта теряется опора для фундаментов, что приводит к неравномерному оседанию здания.

Потеря влаги может быть вызвана испарением во время теплых засушливых периодов или извлечением ее корнями деревьев и растительностью.

Сокращение объема может быть постоянным или временным (например, сезонным). Однако возможно и восстановление до объема, превышающего тот, который был на момент строительства, что может привести к неожиданному «подъёму» конструкций.

Вымывание

Грунт под фундаментом может быть удален(вымыт) грунтовыми водами, что приведет к нестабильности основания. Сыпучие грунты в этом плане наиболее подверженные риску.

Распространенные причины: сломанные и протекающие водостоки, водопроводные трубы, расположенные слишком близко к зданию и недостаточный дренаж/барьер для грунтовых вод, стекающих с наклонных участков или поднимающихся в период половодья.

Неглубокие (слабо заглубленные) фундаменты

Неглубокие фундаменты в пристройках в большей степени подвержены влиянию сезонных колебаний влажности, чем фундаменты основного здания, что вызывает неравномерное движение.

Усадка основания

Уплотнение грунта под дополнительным весом от новой (или реконструированной) конструкции может занять несколько лет.

Различные грунтовые основания приводят к различным скоростям оседания, что приводит к различному смещению в узлах конструкций.

Концентрированная нагрузка

Внесённые изменения в узлы здания (например, при перепланировке в здании) могут изменить распределение нагрузки, что приведет к концентрации напряжений, превышающей изначально рассчитанную несущую способность фундамента или основания. Но эти же проблемы могут возникнуть при искусственном изменении нагрузки внутри здания, например, при размещении тяжёлого оборудования или бассейна.

В то время как спиральная арматура может использоваться для ремонта, стабилизации и укрепления стен, необходимо устранить причину проблемы (то есть просадку), чтобы предотвратить повторное появление трещин. В сочетании с линейкой тяг технология Stati-Cal обеспечивает комплексное решение для стабилизации конструкции как над землей, так и под землей с помощью экономичной системы микро-свай.

К технологиям Stati-Cal обращается много людей: это представители различных категорий граждан, от частных домовладельцев до государственных компаний. Как правило, перед обращением к нам человек проходит тернистый путь проб и ошибок: обычно клиент хочет найти самое дешевое решение проблемы, что вполне логично. Но самое дешевое почти всегда не есть решение, а скорее попытка скрыть проблему.

Чаще всего клиенты перед обращением в нашу компанию рассматривают варианты, предложенные «знакомыми экспертами», которые по факту не являются экспертами в области ремонта и реконструкций зданий и сооружений. Полученный «совет» на первый взгляд, кажется лучшим решением, потому что традиционные методы подтверждены многолетней практикой использования в строительстве. Из нашей практики мы можем выделить следующие «советы», которые доминируют на рынке:

1. «Замазать трещины и подождать»

2. «Замазать трещины и продать»

3. «Полный демонтаж и новое строительство»

Они делят рынок приблизительно поровну. При этом далеко не всегда при расчете учитывается весь комплекс сопутствующих затрат на решение (либо не решения, в случае выбора «подождать») проблемы. Как правило, при оценке стоимости реализации подобного рода «советов» заказчики не рассматривают следующие факторы:

1. Нет реального понимания о состоянии конструкций вместе с отсутствием документации на объект в принципе.

2. Нет понимания временных затрат на реализацию даже самых элементарных работ. Затраты связаны с: постоянным контролем технологии и качества работ, согласованием работ, не вошедших в стоимость, согласование и поставка материалов, остановка эксплуатации здания.

3. Нет понимания потребности в безопасности при проведении работ. То есть никто не считает, что обойдется мероприятия по обеспечению безопасности строительно-монтажных работ и самой конструкции. Это не важно, пока не случиться ЧП на объекте.

4. Нет понимания затрат на восстановление благоустройства территории после реализации совета.

5. И самое главное, все, кто принимает «совет», не имеют понимания причины образования повреждений.

В Украине один из старейших жилищных фондов в восточной Европе. В сочетании с отсутствием массовой культуры на регулярный капитальный ремонт, изменениями климата и регулярных стихийных бедствий, важность внешнего мониторинга и обслуживания жилой недвижимости имеет важное значение.

Техническое обслуживание имущества часто может быть дорогостоящим, если им не заниматься своевременно и регулярно. Владельцы недвижимости несут юридическую ответственность за ущерб или травмы, вызванные ненадлежащим обслуживанием их собственности. Тем, кто владеет недвижимостью, у которой есть балконы или подпорные стены, примыкающие к общественным пешеходным дорожкам и дорогам, особенно настоятельно рекомендуется регулярно проверять состояние своей собственности.

Являетесь ли вы домовладельцем или арендодателем, регулярное, текущее и профилактическое обслуживание внешней каменной кладки не только поможет поддерживать объект в хорошем состоянии, но и поможет сделать объект более устойчивым к разрушительным воздействиям из вне.

Ниже мы рекомендуем провести следующие проверки:

Стены:

Есть ли признаки потрескавшейся кирпичной кладки? Поврежденный / треснувший кирпич или блок могут быть признаком широкого оседания или локальной просадки, а в менее серьезных обстоятельствах — просто трещинами, которые появляются при расширении и усадке строительных материалов с течением времени. При любых обстоятельствах обращайтесь в компанию ООО «Статические системы», которая сможет проконсультировать вас относительно дальнейших действий. Чем раньше будет устранена трещина, тем лучше, пока проблема не усугубилась.

Желоба, дренажи, водосточные трубы и водостоки:

Повреждены ли они, протекают или засорены? Утечка воды из поврежденных труб и водостоков может вызвать эрозию и размягчение грунта. Движение фундамента и растрескивание могут произойти на мягком грунте, пострадавшем от поврежденных водоотводов, оставленных в состоянии протечки или переполнения. Так же намокание каменной кладки ведёт к ей повреждению во время температурных перепадов в межсезонье.

Деревья:

Важно знать есть ли корни деревьев, проникающие под вашу собственность? Деревья могут вызвать смещение и повреждение зданий на глинистых основаниях, удаляя влагу из земли. Кроме того, корни деревьев, как известно, проникают в подземные дренажные трубы, вызывая засорение и повреждение. Тщательное рассмотрение также необходимо при удалении деревьев, поскольку в таких ситуациях грунт может расширяться по обратным причинам.

Приведенные выше рекомендации предназначены для предотвращения возникновения любых непредвиденных конструктивных проблем. Если вы обнаружите, что кладка вашего дома действительно потрескалась, свяжитесь с командой экспертов Stati-Cal по телефону +38 (044) 334-84-84, которые смогут проконсультировать вас.