Рубрика: Технический блог

К технологиям Stati-Cal обращается много людей: это представители различных категорий граждан, от частных домовладельцев до государственных компаний. Как правило, перед обращением к нам человек проходит тернистый путь проб и ошибок: обычно клиент хочет найти самое дешевое решение проблемы, что вполне логично. Но самое дешевое почти всегда не есть решение, а скорее попытка скрыть проблему.

Чаще всего клиенты перед обращением в нашу компанию рассматривают варианты, предложенные «знакомыми экспертами», которые по факту не являются экспертами в области ремонта и реконструкций зданий и сооружений. Полученный «совет» на первый взгляд, кажется лучшим решением, потому что традиционные методы подтверждены многолетней практикой использования в строительстве. Из нашей практики мы можем выделить следующие «советы», которые доминируют на рынке:

1. «Замазать трещины и подождать»

2. «Замазать трещины и продать»

3. «Полный демонтаж и новое строительство»

Они делят рынок приблизительно поровну. При этом далеко не всегда при расчете учитывается весь комплекс сопутствующих затрат на решение (либо не решения, в случае выбора «подождать») проблемы. Как правило, при оценке стоимости реализации подобного рода «советов» заказчики не рассматривают следующие факторы:

1. Нет реального понимания о состоянии конструкций вместе с отсутствием документации на объект в принципе.

2. Нет понимания временных затрат на реализацию даже самых элементарных работ. Затраты связаны с: постоянным контролем технологии и качества работ, согласованием работ, не вошедших в стоимость, согласование и поставка материалов, остановка эксплуатации здания.

3. Нет понимания потребности в безопасности при проведении работ. То есть никто не считает, что обойдется мероприятия по обеспечению безопасности строительно-монтажных работ и самой конструкции. Это не важно, пока не случиться ЧП на объекте.

4. Нет понимания затрат на восстановление благоустройства территории после реализации совета.

5. И самое главное, все, кто принимает «совет», не имеют понимания причины образования повреждений.

В Украине один из старейших жилищных фондов в восточной Европе. В сочетании с отсутствием массовой культуры на регулярный капитальный ремонт, изменениями климата и регулярных стихийных бедствий, важность внешнего мониторинга и обслуживания жилой недвижимости имеет важное значение.

Техническое обслуживание имущества часто может быть дорогостоящим, если им не заниматься своевременно и регулярно. Владельцы недвижимости несут юридическую ответственность за ущерб или травмы, вызванные ненадлежащим обслуживанием их собственности. Тем, кто владеет недвижимостью, у которой есть балконы или подпорные стены, примыкающие к общественным пешеходным дорожкам и дорогам, особенно настоятельно рекомендуется регулярно проверять состояние своей собственности.

Являетесь ли вы домовладельцем или арендодателем, регулярное, текущее и профилактическое обслуживание внешней каменной кладки не только поможет поддерживать объект в хорошем состоянии, но и поможет сделать объект более устойчивым к разрушительным воздействиям из вне.

Ниже мы рекомендуем провести следующие проверки:

Стены:

Есть ли признаки потрескавшейся кирпичной кладки? Поврежденный / треснувший кирпич или блок могут быть признаком широкого оседания или локальной просадки, а в менее серьезных обстоятельствах — просто трещинами, которые появляются при расширении и усадке строительных материалов с течением времени. При любых обстоятельствах обращайтесь в компанию ООО «Статические системы», которая сможет проконсультировать вас относительно дальнейших действий. Чем раньше будет устранена трещина, тем лучше, пока проблема не усугубилась.

Желоба, дренажи, водосточные трубы и водостоки:

Повреждены ли они, протекают или засорены? Утечка воды из поврежденных труб и водостоков может вызвать эрозию и размягчение грунта. Движение фундамента и растрескивание могут произойти на мягком грунте, пострадавшем от поврежденных водоотводов, оставленных в состоянии протечки или переполнения. Так же намокание каменной кладки ведёт к ей повреждению во время температурных перепадов в межсезонье.

Деревья:

Важно знать есть ли корни деревьев, проникающие под вашу собственность? Деревья могут вызвать смещение и повреждение зданий на глинистых основаниях, удаляя влагу из земли. Кроме того, корни деревьев, как известно, проникают в подземные дренажные трубы, вызывая засорение и повреждение. Тщательное рассмотрение также необходимо при удалении деревьев, поскольку в таких ситуациях грунт может расширяться по обратным причинам.

Приведенные выше рекомендации предназначены для предотвращения возникновения любых непредвиденных конструктивных проблем. Если вы обнаружите, что кладка вашего дома действительно потрескалась, свяжитесь с командой экспертов Stati-Cal по телефону +38 (044) 334-84-84, которые смогут проконсультировать вас.

Само-отмазки для принятия решения:

— само пройдёт

Повреждения несущих конструкций из-за неравномерной осадки не проходят сами собой. Подобные повреждения сродни перехода в новое состояние без возможности возврата, потому как конструкция уже так или иначе перестаёт быть целостной. Происходит качественное перераспределение нагрузок в узлах здания, а основание к такому перераспределению ещё не готово, так как адаптация уже произошла под предыдущее состояние и система становиться не статической, а динамической. То есть в любом случае будет иметь место развитие во времени.

Это соблазнительно игнорировать трещины на фундаменте или стенах, ведь они могут развиваться, медленно не бросаясь в глаза. Но с каждым следующим сезоном (при перепадах температур или влажности, изменениях уровня грунтовых вод) проблема приобретает масштаб и стоимость ремонта соответственно. И правда в том, что вы заплатите за восстановление либо существенной скидкой при продаже, либо деньгами при капитальном ремонте или реконструкции

— уже осело, не вижу изменений, на мой век хватит

Это вопрос скорее веры, чем реальности. Просадка основания не обязательно происходит линейно (а чаще наоборот), то есть предсказать её течение во времени невозможно. То есть сказать, что ничего не произойдёт через n месяцев или лет невозможно. Это похоже на накопление снега перед лавиной, а что станет спусковым механизмом для схода – вопрос случая.

Вспомните свой дом, когда он был новым. Представьте, что все работает именно так, как было задумано. Первоначальному владельцу — возможно, это были даже вы — не нужно было беспокоиться о том, что его крупная (а возможно самая крупная) инвестиция обесценилась из-за «какой-то» трещины в фундаменте. Он не думал постоянно, гадая, может ли прогнуться пол или стена. Это веские причины, по которым имеет смысл исправить проблемы с основанием или фундаментом сейчас, а не ждать.

— я ничего не понимаю, что происходит

Здесь скорее не желание попытаться мало-мальски разобраться в вопросе хотя бы на понятийном уровне или боязнь узнать правду. В иллюзиях, безусловно, жить приятнее, но иллюзии всегда развеиваются и тут уже вопрос вы подготовлены к этому или нет. С иллюзиями работать невозможно, а вот с принятием правды начинается решение. Если у вас есть среднее образование или жизненный опыт после 20 лет жизни, то вы уже способны понять, что происходит с чем-то, что не может опираться на поверхность. Это предмет или его отколовшаяся часть будет стремиться двигаться дальше вниз.

— меня обманут

В динамическом мире спроса и предложения конечно, как и в любой естественной системе не бывает вакуума. На любую даже выдуманную проблемы существуют (в том числе и выдуманные) решения. Если вы не профессионал, то конечно, вам трудно определиться с критериями выбора, подходящего вам решения. Здесь трудно дать однозначную рекомендацию, ведь любое решение проверяется временем, а без опыта сделать правильный выбор «здесь и сейчас» — всегда риск. Потому здесь не вопрос: «меня обманут», а вопрос «что я могу сделать, чтобы минимизировать риск, что меня обманут». А в такой трактовке уже легче прийти к решению любого вопроса. Здесь даже банальный поиск в гугле даст вам уйму поучающих лайф-хаков (советов) как принять наиболее рациональное решение.

— сделаю сам или найму знакомого прораба замазать трещины

Вы можете испытывать соблазн «починить» трещины или иные дефекты несущих конструкций своими руками: замазать трещины эпоксидной смолой, краской или цементом… Однако, такой «подход» только «накопит снег для лавины».

В таких ситуациях речь почти всегда идёт про решение «последствий», а не «причины». А в таком случае это бегство от проблемы, а не решение по сути. Это означает, что проблема будет к вам приходить регулярно в разных, но схожих проявлениях: трещины, крен, разрушения конструкций.

Если вы действительно хотите решить проблемы дефектов и разрушений по существу, вам надо обратиться к профессиональной команде специалистов.

В конце концов это ваша «крепость», которая вас оберегает или актив, который приносит вам деньги. Стоит ли этот факт вашего внимания и участия?

В настоящее время во всей строительной отрасли гораздо шире осознается философия сохранения и необходимость в деликатных методах ремонта для поддержания условий комфортности и надёжности в нашей «застроенной» постиндустриальной среде. Общие принципы и этика этой философии находят более широкое применение, включая принципы минимального вмешательства, максимального сохранения оригинальной строительной «ткани» и поддержания оригинальной эстетики и внешнего вида здания. Такие выражения, как «сохранить наследие» и «минимальная потеря подлинности», отделяют деликатные работы от стандартного ремонта и технического обслуживания.

В Stati-Cal это не новое веяние, так как именно на этих принципах компания была основана более 20 лет назад и с тех пор она постоянно развивается.

Традиционные методы ремонта, используемые для решения широкого круга распространенных проблем с кладкой, часто были тяжелыми, визуально неприглядными, дорогостоящими и зачастую неэффективными, поскольку они могли вызвать повреждения в других частях конструкции или здания.

В результате инженерной работы компания Stati-Cal разработала цельную спиральную армирующую тягу, основанную на принципах инновационной технологии производства, которая обеспечила создание чрезвычайно успешного ассортимента специальных изделий из нержавеющей стали: крепежей, систем армирования, микро-свай. Этой продукцией в настоящее время ремонтируют, укрепляют и сохраняют для поколений строительные конструкции по всему миру.

Долгосрочная философия Stati-Cal «ремонт и сохранение» обеспечивает дополнительную ценность благодаря тому, что удаётся избежать сноса, демонтажа или переделки при восстановительных работах, не требуя доставлять и транспортировать на значительные расстояния большое количество сырья и материалов. Ненавязчивый ремонт и реконструкция для сохранения даже очень старых зданий является гораздо более привлекательным вариантом, чем снос с точки зрения архитектурной и утилитарной ценностей.