Замена столбчатого фундамента – как этого избежать и сохранить фундамент в сохранности

Замена столбчатого фундамента под стоящим домом — это сложный, но вполне осуществимый процесс, требующий строгого соблюдения технологии и правил безопасности. Чаще всего в такой процедуре нуждаются старые деревянные дома в аварийном состоянии.

Процесс достаточно сложный и трудозатратный, несет в себе риски в случае малейшего нарушения технологии. Возникает логичный вопрос. Если все настолько сложно и опасно, то можно ли этого избежать, решить проблему дешевле и быстрее?

Можно ли избежать полной замены столбчатого фундамента?

Все зависит от характера повреждений и причин их появления.

Если же столбы крепкие, но просели, наклонились из-за пучения грунта или не справляются с весом дома, их можно и нужно укреплять.

Проблемы решаемые без замены фундамента:

• Недостаточная площадь опоры;
• Неравномерная просадка отдельных столбов;
• Частичное разрушение и повреждение отдельных столбов;
• Смешения столбов.

Как видите, большая часть проблем решаема методами усиления столбчатого фундамента.

4 способа усиления столбчатого фундамента

Железобетонная «рубашка» (обойма)

Детально мы рассматривали все за и против в статье “Усиление фундамента железобетонной рубашкой и технология Stati-Pile“ Этот метод применяется, если столб начал крошиться снаружи или если нужно увеличить площадь его опоры на грунт. Вокруг старого столба выкапывается шурф. Анкеры высверливаются в старый бетон, вокруг вяжется арматурная сетка, устанавливается опалубка, и всё это заливается новым бетоном.

Метод не поможет если проблема была в грунтовом основании, слабое основание просядет от дополнительного веса еще сильнее и принесет дому большие повреждения.

Трансформация в ленточный фундамент

Если отдельные столбы постоянно смещаются относительно друг друга, их можно связать в единую монолитную конструкцию. Между столбами прокапывается траншея (на глубину заложения опор). В столбах сверлятся отверстия, туда вставляется арматура, которая связывается с общим продольным арматурным каркасом в траншее. Затем всё это бетонируется.

Метод имеет проблему аналогичную железобетонной обойме плюс большая площадь земляных работ может привести к дополнительным разрушениям еще на этапе выкапывания траншей.

Монтаж дополнительных свай

Детально мы рассматривали технологию с использованием свай Stati-Pile в статье “Замена фундамента на сваи“. Если старые фундаментные столбы явно перегружены, смещаются и часть дома проседает, можно передать нагрузку на новые опоры. В случае технической необходимости можно провести ремонт и усиление фундамента в полном объеме и даже добавить дополнительные сваи:

1. В отличии от первых двух методов технология не требует масштабных земляных работ, а значит убирает риск “ухода” фундамента теряющего опору.
2. Свая усиливает фундамент не за счет дополнительной площади, как в двух вышеописанных методах, а за счет переноса опоры на стабильные слои грунта залегающие глубже.
3. Свая практически не увеличивает нагрузку на грунты, в отличии от массивных бетонных конструкций.

Инъектирование грунта

Современный метод, который борется не с самим фундаментом, а с причиной его просадки — слабым или пучинистым грунтом. После обследования грунтов основания в проблемные зоны инжектируются специальные полимерные составы. Они заполняют пустоты в земле, связывают частицы подверженные суффозии и превращают грунт вокруг столба в прочный камень.

Технология свайного усиления Stati-Pile переносит нагрузку со слабого слоя грунта на глубоко залегающие твердые слои.

Инъекционное укрепление грунта усиливает слабые грунты основания, делая их надежной основой для фундамента.

Параллельно может быть сделана утепленная отмостка, чтобы земля зимой не промерзала и не выталкивала столбы.

Этапы проведения работ по замене фундамента

Если же случай критический и альтернатив замене нет, то рассмотрим как может выглядеть процесс полной замены. Важно сразу уточнить, что описанное подойдет только при определенных условиях, для определенных типов домов и не является инструкцией.

Подготовительные работы

Прежде чем поднимать дом, его нужно максимально разгрузить и укрепить, чтобы минимизировать риск деформаций. Желательно вынести из дома всю мебель и бытовую технику. Если в доме есть печь или камин на отдельном фундаменте, убедитесь, что элементы дымохода свободно проходят через перекрытия и кровлю (их нужно отсоединить от конструкций дома). В некоторых случаях рекомендуют даже демонтировать окна и двери, а проемы укрепить деревянными распорками, чтобы коробки не повело.

Подъем дома

Подъем выполняется гидравлическими домкратами, рекомендуется использовать 4 и более домкратов (на каждую сторону здания). Домкраты устанавливаются на прочное основание (широкие деревянные щиты или бетонные плиты, зависит от веса здания и территории вокруг), чтобы они не уходили в грунт под весом дома. Точка упора в нижний венец должна быть защищена стальной пластиной для распределения нагрузки. Домкраты размещают на расстоянии 1,5–2 метров от углов здания.

Важно обратить внимание на бревна или брус нижнего венца. Если они подгнившие, их придется менять одновременно с фундаментом. В местах установки домкратов древесина должна быть абсолютно прочной.

Подъем осуществляется циклично: каждый домкрат поднимает стену не более чем на 2–3 см за один шаг. После каждого подъема под стены сразу же закладываются временные страховочные опоры (деревянные блоки или «костры» из брусьев). Дом поднимают на высоту, достаточную для проведения работ, обычно на 10–15 см выше проектного уровня нового фундамента.

Демонтаж старых опор

Когда дом надежно зафиксирован на временных опорах, старые разрушенные столбы полностью демонтируются. Из ям удаляются остатки бетона, кирпича или гнилой древесины.

Обустройство нового фундамента

На данном этапе все стандартно для строительства, исходя из выбранного типа фундамента и технологии. Чаще всего это новый столбчатый фундамент или сваи.

Опускание дома

Дом плавно опускается на новые опоры в порядке, обратном подъему. Временные опоры постепенно разбираются.

Что в итоге выгоднее?

Задавая себе этот вопрос нужно в первую очередь смотреть на долговременные последствия решения, риски и сопутствующие затраты.

1. Замена фундамента решение рискованное, дорогое и технически сложное — решаться на такой шаг есть смысл только когда нет альтернатив.
2. Усиление с откапыванием и бетонированием может обходиться дешевле, но несет в себе высокие риски дополнительных повреждений здания и ухудшения ситуации с просадкой даже в случае успешного выполнения всех работ.
3. Усиление фундамента наращиваемыми сваями Stati-Pile — достаточно универсальное решение, которое подходит для самых разных кейсов.
4. Усиление фундамента инъектированием — самое быстрое в реализации решение, идеально для решения проблемы проседаний грунтов основания.