Заміна стовпчастого фундаменту – як цього уникнути та зберегти фундамент у цілості

Заміна стовпчастого фундаменту під будинком, що стоїть, – це складний, але цілком здійсненний процес, що вимагає суворого дотримання технології і правил безпеки. Найчастіше такої процедури потребують старі дерев’яні будинки в аварійному стані.

Процес досить складний і трудомісткий, несе в собі ризики у разі найменшого порушення технології. Виникає логічне питання. Якщо все настільки складно та небезпечно, то чи можна цього уникнути, вирішити проблему дешевше та швидше?

Чи можна уникнути повної заміни стовпчастого фундаменту?

Все залежить від характеру пошкоджень та причин їх появи.

Якщо ж стовпи міцні, але просіли, нахилилися через осідання ґрунту або не справляються з вагою будинку, їх можна і потрібно зміцнювати.

Проблеми, що вирішуються без заміни фундаменту:

• Недостатня площа опори;
• Нерівномірне просідання окремих стовпів;
• Часткове руйнування та пошкодження окремих стовпів;
• Зміщення стовпів.

Як бачите, більшість проблем вирішується способами посилення стовпчастого фундаменту.

4 способи підсилення стовпчастого фундаменту

Залізобетонна «сорочка» (обойма)

Детально ми розглядали всі за і проти статті “Посилення фундаменту залізобетонною сорочкою та технологія Stati-Pile”. Цей метод застосовується, якщо стовп почав кришитися зовні або якщо потрібно збільшити площу його опори на грунт.

Метод не допоможе, якщо проблема була в ґрунтовій основі, слабка основа просяде від додаткової ваги ще сильніше і принесе дому великі пошкодження.

Трансформація у стрічковий фундамент

Якщо окремі стовпи зміщуються щодо один одного, їх можна зв’язати у єдину монолітну конструкцію. Між стовпами прокопується траншея (на глибину закладання опор). У стовпах свердляться отвори, туди вставляється арматура, що зв’язується із загальним поздовжнім арматурним каркасом у траншеї. Потім все це бетонується.

Метод має аналогічну проблему залізобетонній обоймі, плюс велика площа земляних робіт може призвести до додаткових руйнувань на етапі викопування траншей.

Монтаж додаткових паль

Детально ми розглядали технологію з використанням паль Stati-Pile у статті “Заміна фундаменту на палі”. Якщо старі фундаментні стовпи явно перевантажені, зміщуються і частина будинку просідає, можна передати навантаження на нові опори. У разі технічної необхідності можна провести ремонт та посилення фундаменту у повному обсязі і навіть додати додаткові палі:

1. На відміну від перших двох методів технологія не вимагає масштабних земляних робіт, а значить прибирає ризик “догляду” фундаменту, що втрачає опору.
2. Паля посилює фундамент не за рахунок додаткової площі, як у двох вищеописаних методах, а за рахунок перенесення опори на стабільні шари ґрунту, що залягають глибше.
3. Паля практично не збільшує навантаження на ґрунти, на відміну від масивних бетонних конструкцій.

Ін’єктування ґрунту

Сучасний метод, який бореться не з самим фундаментом, а з причиною його просідання – слабким або пучинистим ґрунтом. Після обстеження грунтів основи проблемні зони інжектуються спеціальні полімерні склади. Вони заповнюють порожнечі в землі, пов’язують частки схильні до суффозії і перетворюють грунт навколо стовпа на міцний камінь.

Технологія пальового посилення Stati-Pile переносить навантаження зі слабкого шару ґрунту на тверді шари, що глибоко залягають.

Ін’єкційне зміцнення ґрунту посилює слабкі ґрунти основи, роблячи їх надійною основою для фундаменту.

Паралельно може бути зроблене утеплене вимощення, щоб земля взимку не промерзала і не виштовхувала стовпи (якщо така проблема мала місце).

Етапи проведення робіт із заміни фундаменту

Якщо ж випадок критичний і альтернатив заміні немає, то розглянемо як може виглядати процес повної заміни. Важливо відразу уточнити, що описане підійде тільки при певних умовах, для певних типів будинків і не є інструкцією.

Підготовчі роботи

Перш ніж піднімати будинок, його потрібно максимально розвантажити та зміцнити, щоб мінімізувати ризик деформацій. Бажано винести з дому всі меблі та побутову техніку. Якщо в будинку є піч або камін на окремому фундаменті, переконайтеся, що елементи димоходу вільно проходять через перекриття та покрівлю (їх потрібно від’єднати від конструкцій будинку). У деяких випадках рекомендують навіть демонтувати вікна та двері, а отвори зміцнити дерев’яними розпірками, щоб коробки не повело.

Підйом будинку

Підйом виконується гідравлічними домкратами, рекомендується використовувати 4 і більше домкратів (кожну сторону будівлі). Домкрати встановлюються на міцну основу (широкі дерев’яні щити або бетонні плити, залежить від ваги будівлі та території навколо), щоб вони не йшли в ґрунт під вагою будинку. Точка упору в нижній вінець повинна бути захищена сталевою пластиною для розподілу навантаження. Домкрати розміщують на відстані 1,5-2 метри від кутів будівлі.

Важливо звернути увагу на колоди чи брус нижнього вінця. Якщо вони підгнили, їх доведеться міняти одночасно із фундаментом. У місцях встановлення домкратів деревина має бути абсолютно міцною.

Підйом здійснюється циклічно: кожен домкрат піднімає стіну не більше ніж на 2-3 см за крок. Після кожного підйому під стіни відразу ж закладаються тимчасові страхувальні опори (дерев’яні блоки). Будинок піднімають на висоту, достатню для проведення робіт, зазвичай на 10-15 см вище за проектний рівень нового фундаменту.

Демонтаж старих опор

Коли будинок надійно зафіксований на тимчасових опорах, зруйновані старі стовпи повністю демонтуються, а з ям видаляються залишки бетону.

Облаштування нового фундаменту

На цьому етапі все стандартно для будівництва, виходячи з обраного типу фундаменту та технології. Найчастіше це новий стовпчастий фундамент чи палі.

Опускання будинку

Будинок плавно опускається на нові опори в порядку зворотному підйому. Тимчасові опори поступово розуміються.

Що в результаті вигідніше?

Задаючи собі це питання потрібно насамперед дивитися на довготривалі наслідки рішення, ризики та супутні витрати.

1. Заміна фундаменту рішення ризиковане, дороге та технічно складне.
2. Посилення з відкопуванням та бетонуванням може обходитись дешевше, але несе в собі високі ризики додаткових пошкоджень будівлі та погіршення ситуації з просіданням навіть у разі успішного виконання всіх робіт.
3. Підсилення фундаменту палями Stati-Pile – досить універсальне рішення, яке підходить для різних кейсів.
4. Посилення фундаменту ін’єктуванням – найшвидше у реалізації рішення, ідеальне для вирішення проблеми просідань ґрунтів основи.