Трещины во внутренних (не несущих) стенах: причины появления и когда проблема связана с фундаментом

Внутренние перегородки не принимают основные нагрузки, однако именно на них очень часто появляются первые трещины. Это объясняется тем, что ненесущие стены обладают меньшей жесткостью, чем несущие конструкции. Даже незначительные напряжения вызывают появление деформаций.

В то же время, далеко не каждая трещина означает аварийное состояние дома. Часть повреждений является следствием естественных процессов эксплуатации или ошибок при отделке. Другая категория свидетельствует о неравномерных деформациях конструкций и требует инженерного обследования. Поскольку может быть связана с проседанием фундамента, деформацией плит пола или повреждениями несущих стен.

Ниже рассмотрим основные причины возникновения трещин и способы определить, когда проблема носит косметический характер, а когда является признаком конструктивных нарушений.

“Обычные” причины появления трещин

Усадка отделочных материалов

Наиболее распространенная причина появления тонких трещин – усадка штукатурки, шпатлевки или клея после высыхания. При твердении цементных, гипсовых и полимерных смесей происходит испарение воды и уменьшение объема материала. Если толщина слоя превышает рекомендованную или не использовалась армирующая сетка — возникают внутренние напряжения, проявляющиеся в виде мелких поверхностных трещин.

Такие повреждения: не проходят через всю толщину перегородки; не увеличиваются со временем; не сопровождаются деформацией дверей или полов.

Температурные и влажностные деформации

Строительные материалы имеют разные коэффициенты температурного расширения и влагоусадки. При сезонных изменениях температуры или влажности они изменяют свои геометрические размеры по-разному.

Особенно часто трещины возникают:

• в местах стыка разных материалов;
• у дверных проемов;
• на углах перегородок;
• в местах прохождения инженерных коммуникаций.

Нарушение технологии монтажа перегородок

Ненесущие стены должны иметь возможность компенсировать незначительные деформации перекрытий. Если перегородка жестко закреплена между полом и потолком без компенсационного шва или эластичных примыканий, любые прогибы перекрытия вызывают образование трещин.

Типичные ошибки:

• отсутствие демпферного шва;
• неправильное армирование кладки;
• недостаточная жесткость каркаса гипсокартона;
• использование неподходящих креплений.

Усадка нового здания

В первые годы эксплуатации большинство новых домов проходит стадию естественной стабилизации. В этот период могут появляться незначительные трещины шириной до нескольких десятых миллиметра, которые по завершении процесса больше не развиваются.

Причины связанные с деформациями конструкций здания

Если трещины продолжают увеличиваться или появляются повторно после ремонта, причиной их могут быть неравномерные деформации конструкций здания. В этом случае косметический ремонт не устраняет проблему, поскольку источник деформации находится не в перегородке, а в основных конструктивных элементах.

Просадка фундамента

Наиболее опасной причиной появления трещин является неравномерное проседание фундамента.

Основание под разными участками фундамента может терять несущую способность из-за:

• разуплотнение грунтов;
• замачивание основания;
• вымывания грунтов;
• сезонные колебания уровня грунтовых вод;
• строительные работы рядом;
• недостаточную несущую способность слабых грунтов.

Когда одна часть фундамента опускается даже на несколько миллиметров больше другой, в стенах возникают дополнительные изгибающие и растягивающие напряжения. Поскольку внутренние перегородки менее жесткие, они часто первыми реагируют появлением вертикальных или диагональных трещин.

Характерные признаки:

• трещина проходит через всю толщину стены;
• дефект увеличивается с течением времени;
• трещина переходит на потолок или пол;
• возникают проблемы с открыванием дверей.

Просадка напольной плиты

Во многих постройках внутренние перегородки установлены непосредственно на бетонной плите пола.

Если под плитой происходит уплотнение насыпного грунта и образование пустот, она начинает прогибаться или проседать. Вместе с ними деформируется и перегородка. В отличие от фундамента, такая проблема обычно носит локальный характер и проявляется только в отдельных помещениях.

Для устранения причины недостаточно закрыть трещину шпатлевкой – необходимо стабилизировать основание под плитой.

Одним из современных способов является инъецирование специальных геополимерных составов под плиту, позволяющее заполнить полости, уплотнить грунт и восстановить равномерный контакт конструкции с основанием без демонтажа пола.

Деформации от смежных несущих стен

Даже если сама перегородка не испытывает значительной нагрузки, она жестко связана с несущими конструкциями. Если одна из несущих стенок деформируется, то эти напряжения могут передаться перегородке через узлы примыкания. В результате в местах концентрации напряжений возникают вертикальные или косые трещины.

Подобные дефекты часто появляются:

• у стыка перегородки с несущей стеной;
• над дверными проемами;
• в местах примыкания к колоннам или пилонам.

В таких случаях ремонт самой перегородки не обеспечивает долговечного результата без устранения причин деформации основной конструкции.

Как отличить косметическую трещину от конструктивной

Первостепенное значение имеет не только ширина трещины, но и ее поведение во времени.

На конструктивные деформации могут указываться следующие признаки:

• трещина постепенно увеличивается;
• после ремонта появляется повторно;
• проходит через кладку, штукатурку и отделку;
• сопровождается перекосом дверных проемов;
• одновременно появляется на нескольких этажах;
• сопровождается неровностями пола или появлением новых щелей между стенами и потолком.

В таких случаях необходимо провести инженерное обследование здания, определить источник деформаций и оценить состояние фундамента, напольной плиты и несущих конструкций.

Если источником является проседание фундамента, деформация плиты или перемещение несущих конструкций, повреждения с высокой вероятностью появятся повторно.

Именно поэтому подход Stati-CAL к ремонту предполагает сначала стабилизацию конструкций здания, а уже после этого восстановление целостности стен. Такой подход позволяет не только устранить существующие трещины, но и предотвратить их повторное появление в будущем.